Wonen in Nederland betekent soms dat je jouw huis verkoopt en op zoek gaat naar een nieuwe plek. Een makelaar kan helpen bij deze stap, maar daar zijn uiteraard wel kosten aan verbonden. Veel mensen vragen zich af wat deze kosten zijn, waar je rekening mee moet houden en of het allemaal wel nodig is. Hieronder lees je alles wat je wilt weten over de uitgaven rondom een makelaar als je jouw huis verkoopt.
De belangrijkste kostenpost: courtage
De meeste mensen betalen de makelaar via een courtage. Dit is een percentage van het bedrag waar je je huis voor verkoopt. Meestal zit dit tussen 1 en 2,5 procent van de uiteindelijke verkoopprijs. Stel, jouw woning wordt voor 400.000 euro verkocht. Als de courtage 1,25 procent is, dan betaal je 5.000 euro aan de makelaar. Je spreekt vooraf samen af wat deze vergoeding precies is. Sommige makelaars rekenen een vast bedrag, maar in Nederland is een percentage van de verkoopprijs het meest gebruikelijk.
Verschillende soorten bijkomende kosten
Naarmate de verkoop vordert, komen er vaak meer kosten bij kijken. Naast het vaste deel of percentage van de verkoopprijs zijn er vaak meer kosten waar je op moet letten.
- Startkosten voorafgaand aan de verkoop: foto’s, een 3D-tour, opmeten en het schrijven van de advertentie. Deze kosten verschillen van enkele tientallen tot wel honderden euro’s.
- Kosten voor het plaatsen van je huis op grote websites zoals Funda.
- Intrekkingskosten: extra rekenen als je de opdracht tussentijds stopt.
Waarvoor betaal je precies bij de makelaar?
Het verkopen van een huis betekent meer dan alleen een bord in de tuin zetten. De makelaar zorgt voor het complete traject. Denk aan het bepalen van een goede vraagprijs, het maken van foto’s, het regelen van bezichtigingen en het begeleiden van de onderhandelingen. Ook helpt de makelaar bij het opstellen van het koopcontract. Door deze taken uit handen te geven, heb je zelf minder stress en kun je rekenen op een soepele verkoop van je woning. De kosten die je uitgeeft aan een makelaar worden dus gebruikt voor deze werkzaamheden.
Zelf verkopen of met een makelaar?
Sommige mensen kiezen ervoor om hun huis zelf te verkopen. Dat kan geld besparen, maar het vraagt ook meer tijd en kennis. Je doet zelf de bezichtigingen, regelt de administratie en onderhandelt met kopers. Toch haalt een makelaar vaak een hogere prijs uit de verkoop, omdat hij of zij veel ervaring heeft en beschikt over een groot netwerk. Zeker als je geen verstand hebt van verkooptrajecten, kan het slim zijn om deze taak aan een professional over te laten. Zo weet je zeker dat je niets vergeet en dat alles netjes wordt geregeld.
Vragen en antwoorden over de kosten van een makelaar bij verkoop van je huis
- Wat is courtage en hoe wordt het berekend?
- Courtage is het bedrag dat een makelaar krijgt als jouw huis is verkocht. Dit is meestal een percentage van het verkoopbedrag van de woning. Je spreekt het percentage samen af voordat de makelaar aan de slag gaat.
- Zijn er naast courtage nog andere kosten?
- Naast de courtage zijn er vaak opstartkosten, zoals voor foto’s en advertenties. Ook kun je betalen voor het stoppen van de verkoopopdracht, dat heet intrekkingskosten.
- Kan ik onderhandelen over de makelaarskosten?
- De kosten van een makelaar staan niet vast. Je kunt soms afspraken maken over een lager percentage of minder hoge opstartkosten.
- Is het verplicht om een makelaar te nemen bij de verkoop?
- Het is niet verplicht om een makelaar in te schakelen als je jouw huis verkoopt. Je mag ook zelf je huis verkopen, maar dat kost meer tijd en energie.
- Hoe weet ik of een makelaar zijn geld waard is?
- Je kunt vooraf informatie vragen bij verschillende makelaars. Vraag bijvoorbeeld hoeveel huizen ze per jaar verkopen, wat hun dienstverlening precies inhoudt en wat hun aanpak is bij het verkopen van een woning. Ook ervaringen van anderen geven je een indruk of de prijs in orde is.