Eenmalige kosten die je mag aftrekken
Voor een huis kopen betaal je vaak advieskosten voor het regelen van een hypotheek. Dit heet ook wel advies- en afsluitkosten. Deze uitgaven mag je meestal in één keer aftrekken in het jaar dat je de woning koopt. Ook de kosten voor het aanvragen van de Nationale Hypotheek Garantie zijn aftrekbaar. De notariskosten voor het maken van de hypotheekakte kun je opgeven. Daarnaast vallen de kosten voor het inschrijven van deze akte bij het kadaster onder de belastingaftrek. Dit zijn allemaal kosten die direct te maken hebben met het krijgen van je lening om een koopwoning te kunnen betalen. Je merkt het al: dit levert soms een flink belastingvoordeel op.
Rente op de hypotheek telt ook mee
De maandelijkse rente die je betaalt over de hypotheek kun je aftrekken. Dit is vaak de grootste aftrekpost. De Belastingdienst ziet de rente als een kostenpost van het wonen in een eigen huis. Hierdoor betaal je minder belasting over je inkomen. Let erop: je mag alleen de rente aftrekken over het deel van de lening dat je gebruikt om het huis te kopen of te verbeteren. Als je met een extra lening de tuin mooi maakt of het huis isoleert, kun je ook de rente over dat deel opgeven als aftrekpost.
Kosten die niet aftrekbaar zijn
Er zijn ook uitgaven waar je geen voordeel van hebt voor de belasting. Denk aan de makelaarskosten voor het zoeken van een geschikte koopwoning. Ook de overdrachtsbelasting (het bedrag dat je betaalt aan de overheid bij de aankoop van een bestaand huis) kun je niet aftrekken. Notariskosten voor de koopakte, oftewel het officiële koopcontract, zijn niet aftrekbaar. Verder mag je taxatiekosten alleen opgeven als ze direct nodig zijn voor de hypotheekaanvraag. Gebruik je de taxatie voor andere doelen, dan horen ze niet bij de aftrekbare kosten. Tot slot kun je kosten voor het laten opstellen van een bouwkundig rapport, het regelen van de verhuiswagen of het schilderen van je nieuwe thuis niet opgeven bij de belastingaangifte.
Verhuizen en wonen: wat er allemaal bij komt kijken
Wie een huis koopt, denkt vaak aan het mooie moment dat de sleutel wordt overhandigd. Toch zijn veel kopers verrast door de vele kosten die verplicht zijn. Denk aan verzekeringen voor het nieuwe huis, verhuiskosten en klussen in de eerste weken. Veel uitgaven horen bij het inrichten en opknappen van jouw droomplek, maar deze kosten mag je niet aftrekken. Niet alle stappen rond de verhuizing geven belastingvoordeel. Het is verstandig om hier vooraf rekening mee te houden. Zo krijg je geen financiële verrassingen achteraf. Goede voorbereiding bij het plannen van je uitgaven rond wonen helpt je om alleen die kosten mee te rekenen die ook echt voordeel opleveren.
Veelgestelde vragen over aftrekbare kosten bij aankoop woning
Welke kosten voor de hypotheek zijn aftrekbaar?
- Advies- en afsluitkosten voor de hypotheek
- Notariskosten voor de hypotheekakte
- Kosten van de Nationale Hypotheek Garantie
- Inschrijving van de hypotheek in het kadaster
- Rente over de lening voor het kopen of verbeteren van de woning
Welke uitgaven zijn niet aftrekbaar bij aankoop van een huis?
- Makelaarskosten
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten voor de koopakte
- Kosten voor een bouwkundig rapport
- Verhuiskosten
- Kosten om het huis in te richten
Mag ik de taxatiekosten altijd aftrekken?
De taxatiekosten zijn alleen aftrekbaar als de taxatie nodig is om de hypotheek te kunnen krijgen. Voor andere redenen mag je de kosten niet opgeven bij de belastingaangifte.
Is de rente over een lening voor verbouwing ook aftrekbaar?
De rente over een extra lening om het huis te verbeteren of te verbouwen mag je ook aftrekken, zolang deze lening voor het eigen huis bedoeld is.
Zijn kosten voor verzekeringen en energie ook aftrekbaar?
Kosten voor verzekeringen, energie, water en abonnementen zijn niet aftrekbaar bij het kopen van een huis. Deze kosten horen bij het gebruik van de woning en niet bij de aankoop of de hypotheek.